10 Merkmale wie man einen seriösen Immobilienmakler erkennt
Wenn Sie die folgenden 10 Punkte beachten, können Sie etwas sicherer sein, es mit einem professionellen, seriösen und guten Immobilienmakler zu tun zu haben.
1. Beratung ohne Zeitdruck
Ein guter Makler setzt Sie nicht unter Zeitdruck, um einen Auftrag zu bekommen. Er stellt Ihr Anliegen in den Mittelpunkt und lässt Ihnen genügend Zeit, um alle Unterlagen, Angebote und Informationen prüfen zu können. Die Vermarktung Ihrer Immobilie startet erst, nachdem er die Immobilie auch besichtigt hat und er gibt Ihnen auch die Möglichkeit, sich der Hilfe von weiteren Experten wie einem Immobiliengutachter oder einem Anwalt zu bedienen und versucht Ihnen das nicht auszureden.
2. Versicherung
Fehler können jedem passieren – Zahlendreher, Irrtümer oder Versehen können erhebliche finanzielle Folgen haben. Deshalb sichern sich seriöse und qualifizierte Makler vor möglichen Schäden ab und schließen zu diesem Zweck eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung ab. Damit erhalten Sie als Kunde ebenfalls eine Absicherung.
3. Referenzen
Ein langjährig erfolgreicher Makler kann Ihnen problemlos Referenzen der bisherigen Maklertätigkeit vorzeigen und hat kein Problem damit, auf zu Kunden verweisen, wenn Sie nach Referenzadressen bisheriger Kunden fragen, damit Sie selbst überprüfen können, ob nicht mehr Schein als Sein vorhanden ist.
4. Verbandsmitgliedschaft
Die Mitgliedschaft in verschiedenen Kammern bzw. Verbänden, zeigt die Bereitschaft zur Steigerung der beruflichen Qualifikation und die konsequente Wahrnehmung der Berufspflichten eines seriösen Maklers. Insbesondere die Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland (IVD) ist immer ein Qualitätsnachweis, da die Aufnahme an den Nachweis von Fachkenntnissen und das Bestehen einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung geknüpft ist und zum anderen müssen die Mitglieder des IVD auch regelmäßig verpflichtende Weiterbildungen besuchen.
5. Realistische Beratung
Hauptberufliche Makler kennen den lokalen Immobilienmarkt sehr genau und können Ihnen ein genaues Bild über die aktuelle Marktsituation geben. Das ist wichtig, um einen marktgerechten Preis für Ihre Immobilien angeben und begründen zu können. Ebenso weist er Sie darauf hin, das Immobilien nicht zu unrealistisch teuren Preisen angeboten werden, weil diese dann schnell „verbrannt“ sind und der Preis in der Regel oft deutlich unter einen realistischen Preis gesenkt werden muss, um die Immobilie später dann überhaupt noch verkaufen zu können.
6. Gewerbeerlaubnis
Um eine Gewerbeerlaubnis zu bekommen sind lediglich, ein fester Wohnsitz, ein polizeiliches Führungszeugnis und geordnete finanzielle Verhältnisse nachzuweisen. Das bedeutet, dass sich (theoretisch) jeder Immobilienmakler nennen kann, solange er keine Steuerschulden oder Vorstrafen hat. Obwohl eine Gewerbeerlaubnis für Makler Pflicht ist, halten sich dennoch einige nicht daran, da auch ohne die Gewerbeerlaubnis bei erfolgreicher Maklerleistung Anspruch auf Vergütung besteht.
7. Individuelle Beratung
Bevor ein seriöser Makler Ihnen Vorschläge unterbreitet, berät er Sie individuell und intensiv je nach Ihren persönlichen Wünschen, Bedürfnissen und der wirtschaftlichen Situation und warnt vorab von sich aus vor eventuellen Risiken. Ihre Einwände nimmt er ernst und bezieht sie in die Arbeit ein. Vorauszahlungsforderungen sind unseriös.
8. Transparente Vorgehensweise
Ein guter Makler informiert Sie vorab, was und wie er vorgehen wird (z.B. wie seine Vermarktungsstrategie aussieht), um das jeweilige Objekt zu (ver)kaufen. Dazu gehört auch eine Information über die zu erwartende Dauer des (Ver)Kaufprozesses sowie zeitnahe und unaufgeforderte Zwischenmeldungen zum aktuellen Sachstand.
9. Problembewusste Beratung
Kauf- oder Verkaufswünsche sind im Allgemeinen nicht schnell und einfach zu erfüllen, weil viele Interessen gegenüberstehen bzw. berücksichtigt werden müssen. Ein guter Makler prüft deshalb bestehende Probleme und auch eventuelle Risiken und bietet Ihnen auch für komplexe Sachverhalte Lösungsvorschläge an.
10. Kundenbindung
Nach einem erfolgreichen Vertragsabschluss steht ein guter Makler Ihnen auch weiterhin bei eventuell auftretenden Problemen hilfreich und beratend zur Seite.
